1
Bạn c�n h� tr�?

Công ty chúng tôi vừa hoàn thành việc xây dựng một chung cư và việc bán căn hộ. Chúng tôi muốn biết về cách thức quản lý chung cư khi nó đi vào hoạt động?

Câu hỏi:

Công ty chúng tôi vừa hoàn thành việc xây dựng một chung cư và việc bán căn hộ. Chúng tôi muốn biết về cách thức quản lý chung cư khi nó đi vào hoạt động?

Trả lời:

Căn cứ Điều 71 Luật Nhà ở, đối với từng chung cư, một ban quản lý phải được thành lập để hoạt động như đại diện của chủ sở hữu và người sử dụng trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

Trong thời hạn mười hai tháng sau khi chung cư cao tầng được đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải tổ chức cuộc họp của chủ sở hữu nhà chung cư và người sử dụng (sau đây gọi là các cuộc họp chung cư) để bầu Ban quản lý. Các nhà đầu tư có trách nhiệm chuẩn bị nội dung có liên quan để xem xét, quyết định tại cuộc họp chung cư. Trong thời gian chờ giải quyết cho thành lập Ban quản lý, các nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ của Ban quản lý.

Bên cạnh đó, Điều 11 Quyết định 08/2008/QD - BXD ngày 28 tháng 05 năm 2008 của Bộ Xây dựng về quản lý và sử dụng nhà chung cư quy định rằng: "Các cuộc họp chung cư là các cuộc họp của chủ sở hữu và người sử dụng chung cư cao tầng. Chủ sở hữu nhà chung cư và người dùng có thể bổ nhiệm người đại diện hoặc ủy quyền cho một người để thay mặt họ trong các cuộc họp. Các cuộc họp có thể được tổ chức cho mỗi chung cư hoặc cho một nhóm nhà chung cư. Trong các cuộc họp của mỗi chung cư, số lượng các chủ sở hữu và người sử dụng phải được hơn 50% của tổng số tại nhà. Trong các cuộc họp của nhóm chung cư, mỗi chung cư phải có một đại diện, số lượng các chủ sở hữu và người sử dụng phải được trên 10% của tổng số tại nhà ".

Theo quy định ở trên, sự tham dự của các cuộc họp chung cư phải có: trên 50% của tổng số chủ sở hữu và người sử dụng trong trường hợp các cuộc họp chung cư cho từng chung cư hoặc trên 10% tổng số người sử dụng và chủ sở hữu trong trường hợp của cuộc họp chung cư cho nhóm nhà chung cư.

Trên đây là các bước mà công ty của bạn phải tuân theo để đảm bảo sự phù hợp của quản lý của mình với pháp luật Việt Nam.

You are here:

Khách hàng tiêu biểu