HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI HÀ NỘI
Ngày 02/10/2014, UBND Thành phố Hà Nội đã ra Quyết định số 74/2014/QĐ-UBND ban hành quy định một số nội dung thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố được Luật Đất đai 2013 và các Nghị định của Chính phủ, các Thông tư của BộTài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính giao trong việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn Thành phố Hà Nội..
Theo đó, việc xác định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp thực hiện theo quy định tại Điều 3 Thông tư số36/2014/TT-BTNMT; việc điều chỉnh mức giá do các yếu tốkhác biệt giữa các thửa đất so sánh với thửa đất cần định giá theo giá trị tuyệt đối hoặc tỷ lệ phần trăm về giá của thửa đất so sánh. Trong đó, vị trí thửa đất có tỷ lệ 50%; quy mô kích thước, diện tích, hình thể thửa đất là 20%; hiện trạng về hạtầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án là 20% và hiện trạng về môi trường, an ninh của dự án là 10%.
Đối với xác định giá đất theo phương pháp thặng dư, được thực hiện theo quy định tại Điều 6 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT; trong đó, diện tích sàn kinh doanh được tính trên cơ sở quy hoạch tổng thể mặt bằng, bản vẽ thiết kế cơ sở, phương án kiến trúc sơ bộ được Sở Quy hoạch Kiến trúc duyệt; chi phí xây dựng công trình tính theo suất đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng ban hành và chỉ số trượt giá (nếu có) do cơ quan có thẩm quyền ban hành tại thời điểm gần nhất so với thời điểm thẩm định giá...Trường hợp các căn cứ pháp lý và yếu tố xác định giá đất quy định không thay đổi mà kết quả xác định giá đất đối với thửa đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng theo phương pháp hệ sốvà phương án xác định giá của thửa đất có giá trị trên 30 tỷđồng được xác định theo các phương pháp khác có sựchênh lệch trên 3% (các thửa đất này có cùng vị trí, loại đất, mục đích sử dụng...) thì Sở Tài nguyên và Môi trường, SởTài chính có trách nhiệm kiểm tra, báo cáo Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể xem xét khi thẩm định.
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 12/10/2014
Bài viết liên quan ...
